家を購入！静かなエリアの選び方
静かな家に住みたいけど…
多くの人が、
静かな場所に住みたいと思っています
でも、
どこに住んでも騒音リスクはゼロではありません。
隣にどんな人が住んでいるのか、
あるいは引っ越してくるか？誰にも分からないのです。
騒音トラブル。国はほとんど助けてくれない
騒音には法律があります。
しかし、日本の法律は、
- すべての騒音をカバーしていません。
実は、全国の騒音 約70%は、
騒音を取り締まる法律が整備されていないのです。
つまり、
警察や役所でも対応できない場所が多く、自分で何とかするしかないのが現実です。
騒音トラブルを避けるには？
法律が頼りにならないなら、
最初から環境を選ぶしかありません。
そのためには、
- 裁判で勝ちやすい地域に住む
という考え方が重要になります。
※これは管理人の意見です。
裁判で勝ちやすい地域に住む方法
- 用途地域を選んで購入するだけです。
住む前・買う前に、
用途地域を確認して下さい。
用途地域とは、
「その土地に何が建てられるか」を制限するルール。
全国の土地に指定されていて、
戸建てを買うときにも重要な情報です。
騒音の裁判をすると、
この「用途地域」が、重要になってきます。
どの用途地域がオススメ？
一番オススメなのが、
- 第一種低層住居専用地域
なぜかというと、
騒音を出す工場や施設、
店舗などが、ほとんど建てられません。
それに建物の高さ制限もあります。
何よりも大きなポイントは、
騒音トラブルで裁判になったとき、
とても有利な地域である、という点です。
第一種低層住居専用地域のメリット
- 騒音の裁判で有利になりやすい
- 工場や騒音の出やすい施設が建てられない
- 店舗や事務所も、ほとんど建てられない
- 建築物の高さ制限があり、日当たり良好
第一種低層住居専用地域のデメリット
- 土地の価格が高い
→ 他の地域よりも地価が高め - 店舗・事務所がほとんど建てられない
→ 近くにコンビニやスーパーがないことも - 建築物の高さ制限がある
→ 設計の自由度は低め
住宅を建てられないのは「工業専用地域」だけ
- 誰が工業地域なんかに家を建てるんだよ
と思うかもしれません。
実は、
住宅はほとんどの用途地域で建てられます。
静かな暮らしを求めるなら、用途地域に注目です！
住宅が建てられる用途地域一覧
| 地域 | 自宅建設の可否 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | ⭕可能 |
| 第二種低層住居専用地域 | ⭕可能 |
| 第一種中高層住居専用地域 | ⭕可能 |
| 第二種中高層住居専用地域 | ⭕可能 |
| 第一種住居地域 | ⭕可能 |
| 第二種住居地域 | ⭕可能 |
| 準住居地域 | ⭕可能 |
| 近隣商業地域 | ⭕可能 |
| 商業地域 | ⭕可能 |
| 準工業地域 | ⭕可能 |
| 工業地域 | ⭕可能 |
| 工業専用地域 | ❌不可 |
| 市街化調整区域 | 🔺条件付きで可能 |
| 都市計画区域外 | ⭕可能 |
住宅を建てられないのは工業専用地域のみです。
そのため、静かな環境を求めるなら、
用途地域をしっかり確認することが不可欠 です。
家を買う前に「用途地域」を確認！
用途地域を確認せずに家を買うと、
大きな後悔をするかもしれません。
たとえば「工業地域」に家を買うと、
周囲に工場や倉庫が建つ可能性があります。
そして、
現実に騒音トラブルが起きても、
地域的にしょうがないとされ、裁判で勝ちにくいのです
一軒家のパンフレットをGETしました↓
よく見ると、用途地域が書いてあります
この家の用途地域は「工業地域」となります。↓
では、これを先ほどの一覧に当てはめると…？↓
工業地域だと、
騒音問題で裁判しても、勝てない可能性が強いです。
あくまで、可能性ですけど・・。
もしも、工業地域に家を購入したら…
工業地域のメリットは、
なんといっても価格の安さです。
同じ広さでも、
他の用途地域に比べて土地価格がかなり抑えられています。
「少しでも安く家を買いたい！」
という人には、魅力的に映るかもしれません。
しかし、工業地域には大きなリスクもあります。
- 工業地域の騒音基準は緩いため、「裁判で勝つのが難しい」
- 昼夜を問わず、大型トラックや工場の騒音に悩まされる可能性
- 近隣に新しい工場や倉庫が建設されるリスクがある
つまり、安さには理由があるということです。