騒音で後悔しない一軒家のための「土地選び」｜静かなエリアの見分け方

これは私が考えた、オススメです。

🟪静かな家に住みたい…みんなそう思ってる

家を買ってから後悔しやすいのが騒音。
一軒家は高い。3000万〜6000万払っても、ここでミスるときつい。

たとえばこんな感じ。

工場・店舗の搬入やバック音が毎日ある
お店の機械音・話し声が思ったよりうるさい
コンビニにトラックが夜中に連日停泊する

厄介なのは、これが何年、下手すると何十年続く可能性があること。
「家の場所、ミスった…」ってなると、メンタルもきついと思います。

🟪騒音はある程度「運ゲー」になりがち

正直、住む前に調べても未来までは読めません。
隣人も、周りの店も、交通量も変わるからです。

近くに工場ができるかもしれない
コンビニができるかもしれない
交通量が増えるかもしれない

つまり、予測ができない運ゲーになる。

🟪「うるさかったら警察や役所に相談すればいい」は危ない

ここ、勘違いしてる人が多いです。
先に現実を書きます。

警察や役所が動けるのは基本的に、
法律・条例で“アウト”がハッキリしてる騒音だけ。

ようするに、全部の騒音に法律があるわけじゃないこと

だから「うるさいんです」って相談しても、

「それは当事者同士で…」
「話し合ってください」
「こちらでは介入できません」

と言われることもあります。

つまり、解決できる場合もあるし、できない場合もある。
ここがふわっとしていて厄介。

🟪では、どうすればいいの？

我慢できないレベルまで行くと、最後は裁判です。
法律や条例で解決できないなら、裁判するしかない。

だから結論。

裁判で勝ちやすい地域に住んでください。
※これは管理人の意見です

🟪裁判で勝ちやすい地域に住む方法

けっこう簡単です。
それは「用途地域」を選んで購入すること。

用途地域とは、ざっくり言うと
その土地に、何が建てられるかを制限するルールです。

用途地域は、全国の土地に指定されていて、県知事や各市町村が決めています。

🟪騒音の裁判では、用途地域がかなり重要

かなり重要なんです。
出発地点が、全然違うからです。

🟪家を買うなら、上の方を選んで！

オススメは、第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域のメリット

騒音の裁判で有利になりやすい
工場や騒音の出やすい施設が建てられない
店舗や事務所も、ほとんど建てられない
建築物の高さ制限があり、日当たり良好

第一種低層住居専用地域のデメリット

土地の価格が高めになりやすい
店舗が少なく、コンビニやスーパーが遠いことも
高さ制限で設計の自由度は低め

🟪え？住宅が結構建っている場所に買えばいいんでしょ？

そう思うと、大失敗します。

🟪住宅を建てられないのは工業専用地域だけだから

誰が工業地域なんかに家を建てるんだよ！

と思うかもしれません。
実は、住宅はほとんどの用途地域で建てられます。

住宅が建てられる用途地域一覧

地域	自宅建設の可否
第一種低層住居専用地域	⭕可能
第二種低層住居専用地域	⭕可能
第一種中高層住居専用地域	⭕可能
第二種中高層住居専用地域	⭕可能
第一種住居地域	⭕可能
第二種住居地域	⭕可能
準住居地域	⭕可能
近隣商業地域	⭕可能
商業地域	⭕可能
準工業地域	⭕可能
工業地域	⭕可能
工業専用地域	❌不可
市街化調整区域	🔺条件付きで可能
都市計画区域外	⭕可能

住宅を建てられないのは工業専用地域のみ

静かな環境を求めるなら、
用途地域をしっかり確認することが不可欠です。

🟪家を買う前に「用途地域」を確認！

建売り一軒家のパンフレットをGETしました↓

道を歩いていると建売のパンフレットがあったのでその写真。この家が建っている用途地域は、工業地域とわかる写真。

よく見ると、用途地域が書いてあります
この家の用途地域は「工業地域」となります。↓

では、これを先ほどの一覧に当てはめると…？↓

工業地域だと、裁判しても負ける可能性が大きくなります。

🟪工業地域に家を買ったら、どれぐらいの音量でも勝てないの？

夜中に大型トラックが家の横でずっとアイドリングしているぐらいの音量では、おそらく裁判では勝てません。

それぐらい基準が緩いのです。
※管理人の感想です

🟪工業地域に家を購入するメリット

なんといっても価格の安さ。