【2026年版】東京都の民泊問題まとめ｜騒音・ゴミ苦情が増えた理由を時系列で解説

※この記事は、東京23区の民泊（民泊新法）について、騒音・ゴミの苦情が増えた理由と通報先（区／警察）を、初心者向けに時系列で解説します。

🟪民泊の基本ルール1

民泊とは、
自宅や空き家を観光客に貸し出す制度。

営業していいのは、年間180日まで。
細かいルールは他にもありますが、基本はこれだけ。

※大田区だけ特区民泊もできます（別ルールの制度）

東京23区の民泊は「区が管理している」

東京都には23区があり、
それぞれの区が民泊を規制できる仕組みになっている。

だから、区ごとにルールが違う（最大23パターン）。カオス状態。

ルール上「民泊禁止！」はできない。
そのため「土日のみOK」や「営業時間を制限する」といった流れになる。

東京都「東京は、観光や！」
東京都「これから外国人いっぱい呼ぶで！」

2018年：
全国どこの家でも、民泊可能な悪魔の制度「民泊新法」がスタート
これが「民泊」と呼ばれている

2018年：
民泊スタートと同時に苦情が多発

深夜の騒音トラブル
ゴミ出しトラブル
治安悪化への不安

2018年：
規制の流れが出始め、規制開始。

民泊に独自ルールを作った区↓
新宿区
千代田区
中央区
港区
文京区
台東区
江東区
品川区
目黒区
大田区
世田谷区
渋谷区
中野区
杉並区
豊島区
荒川区
板橋区
練馬区
足立区

2020年：
コロナ流行
外国人観光客が激減する。

大田区：民泊規制を改正

2022年：
大田区：民泊規制をさらに改正

2023年：
コロナ終わり
外国人観光客が大爆増する。

2024年：
苦情が大量発生する。

TVやメディアで連日取り上げられるようになった。
1位深夜の騒音トラブル
2位ゴミ出しトラブル

総合的に、治安悪化への不安につながった。

2025年　12月頃
中国側の渡航自粛要請で訪日中国人が大幅減
原因：台湾有事をめぐる発言リンク

結果：訪日中国人が半減したが他国からの旅行客で、前年比よりも観光客が増えた。という事実が発表された。
民泊の需要は減らない。リンク

2026年　←現在ココ

墨田区：民泊規制を開始予定。４月
葛飾区：民泊規制を開始予定。４月

現在でも、民泊を規制していない区
北区
江戸川区

今すぐ止めたい → 警察
制度として動かしたい → 区（役所）

民泊でトラブルが発生すると、対応するのは区です。

民泊がルール違反かどうかを判断し、営業停止にしたり、指導・取り消しをできるのは区です。
そのため、区（役所）に通報するのが正解です。

ただし、騒音トラブルは深夜に起きることが多く、役所は夜間対応していません。
状況によっては警察への通報も視野に入れてください。

後日、役所に相談してください。