静かな場所に戸建てを買いたい人へ｜騒音を避けるためのエリア選び方

静かな家に住みたいけど…

多くの人が 「静かな場所に住みたい」 と思っています。
でも、どこに住んでも騒音リスクはゼロではありません。

隣にどんな人が住んでいるのか、あるいは引っ越してくるか？　誰にも分からないのです。

隣人騒音トラブル。国は助けてくれない

日本の法律は、すべての騒音をカバーしていません。
実は、全国の約70%の地域では「騒音を取り締まる法律」が整備されていないのです。

つまり、警察や役所でも対応できない場所が多く、自分で何とかするしかないのが現実です。

騒音トラブルを避けるには？

法律が頼りにならないなら、最初から環境を選ぶしかありません。
そのためには「裁判で勝ちやすい地域」に住むという考え方が重要になります。

住む場所そのものを選ぶことが、最大の騒音対策です。

騒音を防ぐために適した用途地域

一番おすすめなのが「第一種低層住居専用地域」です。

騒音を出す工場や施設、店舗がほとんど建てられません。
建物の高さ制限もあるため、密集しづらく、静かな環境が保たれやすいです。

何よりも大きなポイントは、「騒音トラブルで裁判になったときに勝ちやすい」という点です。
この地域は、住環境の静けさを守るためのルールが明確に定められているため、法的な立場が強くなりやすいのです。

第一種低層住居専用地域のメリット

第一種低層住居専用地域のデメリット

用途地域とは？簡単に解説

用途地域とは「その土地に何が建てられるか」を制限するルールです。

全国の土地に指定されていて、戸建てを買うときにも重要な情報です。
用途地域を確認すれば、その土地がどれだけ静かな場所か見えてきます。

住宅を建てられないのは「工業専用地域」だけ

「誰が工業地域なんかに家を建てるんだよ！」と思うかもしれません。

実は、住宅はほとんどの用途地域で建てられます。
静かな暮らしを求めるなら、「用途地域」に注目すべきです。

住宅が建てられる用途地域一覧

そのため、静かな環境を求めるなら、用途地域をしっかり確認することが不可欠 です。

家を買う前に「用途地域」を確認！

用途地域を確認せずに家を買うと、大きな後悔をするかもしれません。

たとえば「工業地域」に家を買うと、周囲に工場や倉庫が建つ可能性があります。
そして、騒音が起きても「地域的にしょうがない」とされ、裁判で勝ちにくいのです。

建売、新築一軒家のパンフレットをGETしました↓

よく見ると、用途地域が書いてあります
この家の用途地域は「工業地域」となります。↓

では、これを先ほどの一覧に当てはめると…？↓

もしも、工業地域に家を購入したら…

工業地域のメリットは、なんといっても価格の安さです。

同じ広さでも、他の用途地域に比べて土地価格がかなり抑えられています。
「少しでも安く戸建てを持ちたい」という人には、魅力的に映るかもしれません。

しかし、工業地域には大きなリスクもあります。